大家好，今天给各位分享在恒大要退房款的绝招的一些知识，其中也会对已经买了恒大房子的人怎么办进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
在恒大要退房款的绝招退房的流程是什么
经济水平的不断发展带来了人民收入水平的不断提高，越来越多的人想要拥有一套属于自己的房子。而现在的房地产商越来越多，有的人可能没有擦亮眼睛就盲目买了房，导致买完之后又特别后悔，想要退房，拿回退房款。那么小编就来介绍一下有关于在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？
1、建议业主，如果满足合同约定的退房条件，较好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
3、如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
了解了在恒大要退房款的绝招？退房的流程是什么？这些问题后，相信大家对要退房款的绝招已经十分清楚了，大家可以通过自己的实际情况来综合考虑运用哪种方式要退房款。当然，在明白了要退房款绝招的同时，我们还需要了解退房的具体流程，这样对我们的退房成功更有帮助。
在恒大要退房款的绝招是什么
延迟时间拿房：一般超出3个月开发商还不可以拿房，购房者就可以规定开发商退房，并规定两倍退还订金或付款购房款贷款利息。
如果购房者缴纳的是认筹金(诚意金或者意向金)，而没有选中理想的房屋，是可以退的，开发商将把认筹金如数退还给购房者(诚意金或者意向金)。如果购房者缴纳的是定金，并且签订了定金合同，因为自身原因不想买房的，定金是不能退还的，可能还需要赔偿一定的违约金。
1、房产证未办前退房更省事：一般来说，如果购房者要退房的话，需要在房产证办理之前进行退房，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
2、定金退还：如果买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
在恒大要退房款的绝招有哪些
有的朋友一时冲动，没有擦亮眼睛就盲目买了房，买完后又感到后悔，想要退房，拿回退房款。那么在恒大要退房款的绝招是什么呢？我们马上来看看吧。
1、若满足合同约定退房条件，可以先和开发商友好协商，省去诉讼费用。若开发商提出补偿条件比较满意，业主可根据自身情况收回退房的要求，或者办理退房手续。若协调未果可以选向法院诉讼或仲裁。
2、虽然合同中没有体现退房条款，但是如果符合法定退房条件，法院一样会支持业主的退房要求。对未经合同约定，且也不在退房法定范畴内的，建议业主应先找开发商协调。实在不行就提出诉讼，但是法庭鉴定过程相对较长。
3、若墙体本身存在裂缝，可提出与开发商请专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构有影响，且能够修复，法院将不予支持业主退房请求。如果若鉴定后，裂缝无法修复，法院支持业主的退房请求，且裂缝鉴定费及相关费用由开发商支付。
1、买房人先发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。如果开发商的责任造成的，其损失应由开发商承担，比如贷款利息、首付款的存款利息等等，如购房合同中约定的，按合同约定处理。若购房者贷款申请未批准，是双方协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、买房人提出退房要求后15日内，开发商需退还买房人已支付的房款，并为买房人办理与贷款银行的终止合同，当所述手续或文件未签订前，开发商需代替买房人支付每月贷款的本金与利息。
2、在房人发出退房通知后，开发商应将全部购房款返还给买房人，并且办理买房人公积金机构或贷款银行的还款手续。若开发商无法办理，自买房人发出退房通知后第16日到所有房款返还之日，开发商需每日赔付总房款千分之一的违约金。
好了，关于在恒大要退房款的绝招和已经买了恒大房子的人怎么办的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！