一、兰乔圣菲的二手房为什么便宜
目前全国各地的兰乔圣菲小区大都存在一下的问题，导致二手房价格便宜。
1、车位配比不足，周边由于学区比较多，所以租客比较多一些。
2、物业服务不好，楼道不干净，10号楼小户型公寓，租户较多。
3、大面积户型居多，总价较高，接受群体偏小。
5、小区出路不足、没有人车分流。
6、公摊面积也大等问题导致目前二手房的价格便宜。
兰乔圣菲是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。社区是由四幢高层，七幢版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约18万平方米。整体规划抛弃了北方常见的兵营式布局。以人为尺度，注重社区空间的序列感和空间层次。
二、西安兰乔圣菲学区划分
西安兰乔圣菲的地址是位于陕西省西安市雁塔区太白南路，根据西安市雁塔区2022年义务段学校学区划分的相关通告可得知西安市雁塔区燎原小学的学区划分为东至太白南路。西至高新路，博文路南至科创路北至南二环区域内的住宅，所以西安兰乔圣菲住宅的位置是位于该区域内，学校是西安市雁塔区燎原小学。
西安兰乔圣菲小区为70年产权的住宅，容积率为2.8，绿化率为43%，开发商是陕西华岭房地产有限责任公司。
三、西安兰乔圣菲楼盘详情如何
西安古称为长安，是中国西北部最大的一个中心城市，是历史上第一座被称为京的都城，并且是李上上第一座真正意义上的城市。那么，西安兰乔圣菲楼盘详情如何呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
1、参考价格为7339元/㎡，地址：城南太白南路西部电子广场南400米。物业费为每月每平方米1.20元，绿化率为百分之四十三，容积率为2.80。社区是由4栋高层，7栋版式11-18层的中、小高层组成。占地面积约为5.5万平方米，建筑面积约十八万平方米。
2、兰乔圣菲位于城南的太白南路，是以纯正的西班牙风情为主题的高档社区。整体的规划抛弃了北方常见的兵营式布局，以人为尺度，非常注重社区空间的序列感，以及空间的层次。建筑上对于西班牙典型的地中海风格，进行了充分挖掘，让整个社区都体现出了华贵而沉稳的气度。
3、附近楼盘有：万科城如园商铺、搜宝中心写字楼、龙湖天钜、1668新时代广场、水悦澜岸、华宇时间城商铺、雁翔广场写字楼、雅居乐湖居笔记商铺、贰号大院商铺、长乐府商铺、英郡年华国际社区商铺、海伦国际商铺、招商依云曲江商铺、马腾空国际车城、富华博派时代商铺、千林学府广场、永和新领地商铺、汇诚国际、龙记观澜国际、开元第一城商铺。
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