一、邻水凤凰花园房产证好久能办下来
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
二、六安凤凰花园城办房产证要多长时间
1、一、六安凤凰花园城办房产证是在六安市房地产管理局，单位地址在六安市金安区梅山北路。
2、二、依据《房屋登记办法》规定：
3、房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
4、共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
5、共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
6、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
7、（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
8、（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
9、前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
10、三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
11、房地产转让，应当按照下列程序办理:
12、(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
13、(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
14、(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
15、(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
16、(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
17、(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。