一、成都2021年二手房交易新规定
成都2021年二手房交易新规定为二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致，清楚所卖房屋的性质，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性；
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；
3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等；
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住，活动空间大小等；
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象，电话线、宽带的安装是否完备等；
6、物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、成都二手房推荐
成都二手房推荐：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区。
1、锦江区作为成都市的中心区域，锦江区拥有众多商业设施和景点，如太古里、春熙路等。此外，锦江区还有许多高品质的住宅小区，如攀岩花园、翡翠城等。
青羊区是成都市的另一个中心区域，拥有许多大型商业体，如billabong和万象城等。此外，青羊区还有许多优质的住宅小区，如草堂家园、金地花园等。
金牛区是成都市的一个传统区域，拥有许多成熟的住宅小区，如营门口小区、抚琴小区等。此外，金牛区还有许多商业设施，如成都市博物馆、金街等。
武侯区是成都市的一个历史悠久的区域，拥有许多历史建筑和景点，如武侯祠、锦里等。此外，武侯区还有许多优质的住宅小区，如红满园、金科城等。
1、购买二手房时需要注意确认产权，确保产权证上的名字与房主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例，同时还要验看正本和查询产权证的真实性。
2、在购买二手房时，交房是非常重要的一环。交房时间一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，确保房产过户后的合法性。同时，还需要确认物业是否能够办理产权登记手续，以及水电等交接是否顺利。交房时双方应准备好房产证复印件、身份证等。
3、购房者在购买二手房时要注意保证产权顺利过户，首先需要办理完产权转移过户手续，然后买卖双方携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料去房地产交易管理部门办理过户手续，并缴纳相关税费。在递件后，卖方可以收到定金，并办理银行发放的余款。购房者在办理过户过程中要确保买卖双方的房屋产权证齐全，买卖合同要清晰明确，避免争议。
4、房屋手续是否齐全是购买二手房时需要注意的一点。没有房产证的房屋交易时对买方来说有极大的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
三、成都城市边远地区新房,与主城区二手房如何选择
1、可以主要从以下几个因素，结合自己的情况考虑。
2、1，房子离你和家人上班的地方距离，如果交通方便，可以考虑买新房。
3、2，房子对应学区怎么样，哪个学区好买哪个，为了自己的下一代。
4、3，新房那个地区发展潜力怎么样，如果发展潜力好，比如在天府新区啊，简州新区啊，可以考虑买新房。
5、4，个人喜好方面，成都主城区房子普遍房龄比较老，可能也会比较旧，老房子也需要重新装修。
6、5，价格，现在成都买二手房的价格普遍比新房贵，就算新房是精装房，可能价格都不会高于二手房。
7、6，自己的本钱和收入情况，二手房首付和贷款利息都要比新房高。
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