大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下深圳阳明山庄别墅的问题，以及和慈溪阳明山庄是富人区的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
江宁阳明山庄的别墅为何惨遭拍卖却无人问津呢
1、风险自行承担，可能无法办理房产证。
在拍卖界面上面，相关的信息提示有那么一段内容：
房屋不具备初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或者承受人自行负责。很多想买的人看到了这样的通告提示之后，肯定心里都会有个阴影：房屋的权利现状究竟是怎么样的？没有产权证？现在的权利还不明，后续的产权登记事项还得自己去处理，要是办理不下来的话，花几百万上千万就拍了个“寂寞”？
要知道，现在买房的人都很看重产权，如果70年的产权房屋办理下来，花个几百万买了个别墅那还好说，起码房子是在的。但是如果买下来之后，还有一大堆的债务纠纷要处理，还要等待纠纷处理完成之后才能进行产权登记，很多人都会望而却步，直接打起了退堂鼓。
2、烂尾别墅，停水停电。不管是投资还是自用，一个别墅，最起码的水电设施要保障的吧？遗憾的是，阳明山庄的很多别墅都属于“烂尾建筑”，别说装修没完成，施工没结束了，就连水电设施也没有处理好，很多都是停水停电。如果买了这么一栋别墅，想要住进去的话，水电都没有，要找物业都没得找，要自己去找水电供应公司安排拉水电，又是一堆麻烦事……毕竟，如果连产权都没有，到时候客户水电开户都开不了……
而从拍卖的展示页面看，这些别墅更像是要拍恐怖电影“荒村别墅”……如果到了晚上再来看的话，估计不用音效、不加道具就能够直接有了“鬼片”氛围了。这样的鬼屋，谁敢买？谁会想买？
3、质量无法保障。由于长期得不到良好的维护，这些别墅不仅仅看起来荒凉，甚至就连基本的质量也无法得到保证：不少别墅在修建的过程中，由于资金问题，修建没完成就暂停了。因此，也有不少的别墅实际上并未完工，也没有通过最后验收。建设工程是好是坏，房屋质量是强是差，谁也不知道。
而且久未住人的房子，没有人对房子进行清洁、打扫、维护，房子还受到了湿气、蚊虫鼠蚁等侵袭，长期下来，房子肯定不如一开始建造的时候稳固。
所以，这个阳明山庄虽然有大量的别墅群，但是里面的“别墅”却跟人们心目中那些“高端大气上档次”的别墅不是一回事，所以在考虑购买的时候，人们也会更多地考虑那些交通位置好，水电等设施齐全，产权完好的房屋购买，花同样的钱，买更有保障的房，而不是买个烂尾别墅，这才是人们的正常心态……
南京阳明山庄为什么烂尾
2015年元通置业资金链断裂，导致南京阳明山庄在建工程陆续停工直至烂尾。
阳明山庄的开发商为南京元通置业公司，该公司在开发阳明山庄后期时资金链断裂，导致阳明山庄在建工程陆续停工直至进入烂尾状态。虽然业主所购买的别墅，有的已经竣工交付，有的还处在未完工的状态，但无论小区是否竣工交付，小区至今没有完全通水、通气、通电，距离达到入住条件还尚远。
在南京元通置业公司无力继续开发阳明山庄后，阳明山庄后续地块经由司法拍卖辗转到了另外两家开发商手中。
现状：
2015年，阳明山庄未开发地块被司法拍卖，经过几轮流拍，最终由南京豪阳置业接手。打造山体坡地别墅，命名为云栖山庄，期间售出部分房源。2017年下半年豪阳置业交由绿都地产接管，在已经建成的别墅基础上，对景观加以改造，改名为山与墅。
但是山与墅置业顾问表示客户不多，主要是一些来景区玩的人会进来参观。原因是山与墅为绿都开发商在南京的第一个项目，前期的烂尾风波，买房人对项目会存在一定担忧。而且项目自2007年拿地至今，土地年限已经缩水了12年。
好了，关于深圳阳明山庄别墅和慈溪阳明山庄是富人区的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！