二手房价格怎么确定包括哪些因素
1、二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平，是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话，一套房子可能会有20组客户看房咨询，高于普通房源的比例。
2、地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利，也拉动着房价的上涨。去年，在地铁6号线还没有开通时，朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始"捂房"，当地铁开通后，该区域二手房价上涨了约两成。
3、市场上有一些二手房区域，原本是"默默无闻"，但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘，带动了整个区域的楼市价值，二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套，提升了周边二手房的价格。
4、土地市场上热门住宅用地的成交，往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交，使得周边二手房销售火爆，有些二手房中介"坐地涨价"，单价飙至12万元/平方米。
5、商业设施的完善，甚至形成了一个新的城市商圈，会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业，不但可能促成商圈升级，而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁，都将呈现曲线增长。
北京房产中介怎么样了
1、调控政策密集出台，能不能落地见实效，就得看能不能真正执行。“楼底下的中介关了！”最近，家门口的房屋中介因违规经营被摘牌、关停成为不少老百姓身边的高频事件，不间断的执法检查紧盯着开发商、中介有没有认真执行新政。
2、3月27日，商办新政生效的第二天，青年路地铁站附近的玥盛行地产公司，大幅LED屏幕依旧闪着“想买商住房，就找玥盛行地产”。此事被媒体报道当天，市住建委执法部门就会同工商部门对该中介进行了突击检查。该公司也因虚假宣传商办类房屋居住用途的违规行为，被责令停业，并依法注销房地产经纪机构备案。
3、几乎同时受到处理的，还有卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，这些门店涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，也被责令停业整顿。
4、执法检查就像一张网在全市各区铺开，逼着房地产中介收手自查。“我们不卖了，代理不了了。”朝阳北苑地区的旭辉奥都“商住房”项目，此前由于不限购，被各家中介当成一块肥肉。商办新政落地，北苑地区链家、我爱我家等多家房地产中介门店所有类似房源都纷纷下线。
5、伴随着新政落地，市住建委执法部门持续加强对房地产中介机构的执法检查力度，特意约谈北京十大中介机构，明确禁止中介机构参与炒房。市住建委相关负责人透露，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。
6、来自市住建委的数据显示，自3月17日新政发布以来，截至3月底，已有53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为，被注销经纪机构备案。今后，这53家房地产经纪机构、分支机构将不得再从事房地产经纪业务。
7、“严查房地产经纪机构绝不是一阵风。”市住建委执法部门负责人说，对房地产市场秩序的执法检查行动还将不间断地持续开展，市住建委将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
想在七宝七宝青年路小区买套二手房,现在是什么行情
二手房的行情取决于二手房的情况。
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。