购买二手房之后物业怎么交接
购买二手房之后物业在讲解的时候要遵循买方和原来业主约定的交接时间，由购房者，业主中介，公司服务人员三方共同到场进行交接，先要办理物业人员的名字变更，查看水电气余量是否充足，并且有没有欠费。之后再检查一下房屋当中的设施设备是否可以正常使用，如果有留下的家具电器有无完好，三方一起到物业公司结清应付的费用，之后办理最后的交接手续。
在办理物业交接之前，要保留交房日上个月份已经缴纳过的水费电费账单收据，同时也要检查电表和水表是否有移动改装的情况。房东有责任协助电水网天然气等账户的更换，而且按照相关的规定，在住宅转让的时候，维修基金账户当中，剩余的款项不予退还，会直接跟随房屋一起转给下一任的房东，如果不足的话，需要由购房人补足。
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二手房物业交割四步骤是怎样的
由于房价的上涨，很多人购买房子的时候会选择二手房，但是购买二手房时手续会比较多一些。下面小编就来给大家介绍一下二手房物业交割四步骤是怎样的。
二手房物业交割四步骤是怎样的
第一个步骤，当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。
第二个步骤，将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。
第三个步骤，卖房要将钥匙交给买房;
第四个步骤，买方要去跟物业公司重新签订合同。
二手房物业交割有哪些流程
1、通知出售业主腾空房子
要根据合同的时间，将房子腾出，买卖双方，还有相关人员都要到场，买方带上相关手续，卖方一样东西要带齐。
2、清点设备
要将房子设备进行清点，对家电及家具进行验收，这边建议在交房时一些事项也要进行验收，特别是下水道堵塞和渗水等问题一定要重视起来。
3、清点费用
生活费用的结清、燃气费结清、物业费结清。
4、有线电视过户及有线电视费结清
有线电视都是“一户一卡”这种形式的，所以说在交房时，业主要交出相关凭证，就可以到当地有线电视部门办理过户手续。
5、户口迁出情况
在办理交割之前要将户口迁出手续办理好，如果是特殊情况，卖方应该要做出书面承诺。
6、签署物业交割确认书
交割完以后，接下来就签确认书，买方要将保证金退还给物业，卖方提供相关费用发票。
7、办理物业更名
最后一个步骤，就是去物业办理更名，办理起来比较简单，买房带上不动产权证就可以到物业公司办理更名。
总结：关于二手房物业交割四步骤是怎样的相关内容就介绍到这，可以按照以上这几步骤来进行，相关手续也是准备好，办理起来就容易多了。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
物业可以把卖房牌子放在门口出售二手房吗
这是两个问题，
第一，物业是否能卖二手房，答案是看物业公司营业执照里的经营范围，一般物业公司都是房屋租赁买卖的资质，所有物业可能有权买卖二手房。
第二，物业有没有权力在大门口摆放广告，答案是无权，所有公共区域都属于全体业主，物业摆放广告属于物业本身的盈利行为，是必须经过全体业主的同意的。
最后，就全国相同类型的实际情况来看，物业有资质租售房屋，自己在小区门口摆放广告，一般业主也不会计较，毕竟物业有时候会比中介靠谱点，业主可能也会需要通过物业知道房屋的价值。