房地产税立法的背景
1、房产税2011年开始在上海。目前只有这两个地方征收房产税。
2、也就是说房产税并没有全国范围内实施征收，不过在2016年的立法工作中就已经将房产税法列入到预备项目中房地产，相信不久的将来就能全方位的实行这一政策，主要是因为加快房产税立法推进税费改革是很有利的。目前虽然房产税只在上海和重庆试点征收，但是对房产税的税率也是有征收标准的立法，其中重庆范围内的房产税税率为0。而上海的房产税适用税率暂定为0。房产税征收部分是用房产原值减掉百分之三十后，再计算乘以规定税率得到的。
3、房产税有两种征收方式，可以选择房产余值，房产租金这两种，若是直接选择房产余值来计算的话，其税率为1。若选择房产租金来计算的话，其税率为12%，当然房地产税在征收时也是有免征的情况。家庭等若是处于免征面积中的话，就不需要缴纳房地产税了，当然这个免征面积是根据地方住房具体情况来划定的。调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。
4、“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。2019年第二季度前后政策可能适度放松背景。
5、房地产政策具有适度调整的现实需求，行业内生需求是要加大对住房刚需的支持，减小对改善性需求的误伤，特别是小户型向大户型置换的需求。行业外部需求是经济增长动力不足，贸易摩擦困局未解，缺少应对一系列国内外环境挑战的辎重。
我国房地产税现状
1、这些内外部因素可能促使放松房地产调控的诉求和预期渐增，决策层对调控的态度转缓。当前正处于政策观望期，各地可能自下而上现状。局部试探微调。倘若控房价任务“达标”，可能为后续政策环境改善预留更多空间。
2、从“遏制房价上涨”的目标看，“环比不涨”尚可较快达成，“同比不涨”还有较大距离地产税。长效机制有的放矢，住房租赁供给格局将显着变化。房租赁“国家队”入场，供给格局将显着变化。
3、国资房企在建的租赁住房有望在2019，2020年集中推向市场，由于利用只租不售用地的建设主体均为国资背景的规模房企，与目前主导的标杆房企。中介机构我国，创业公司等属性截然不同，住房租赁市场供给格局将发生显着变化。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度。
4、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的我国，以房产租金收入为房产税的计税依据背景。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的地产税。
5、依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税按年征收。纳税期限由省。