房地产运营模式
1、企业运营模式根据企业在产业链的位置分类。生产代工型企业作为产业链中下游企业的供应商，根据客户的订单。贴上其它企业的标牌进行销售。设计+销售型企业不涉及生产领域的任何业务，只负责设计和销售，企业设计出市场上顾客所需求的产品和服务，然后寻找相应的生产代工，它要求企业具有很强的设计能力和销售能力以及拥有自己的知名品牌。
2、生产+销售型4，设计+生产+销售型这是在产业链节点上涉及较多的经营模式，采用这种经营模式企业的特点是企业具备一定的新产品开发能力。信息服务类型信息服务类企业较典型的是咨询公司，这种类型的企业或者公司，不涉及制造的一切活动，但是在很大程度上与制造业有着密切的联系。企业运营模式根据企业的业务范围分。单一化经营模式单一化经营重商主义，又称专业化经营，是指企业仅仅在一个产品领域进行设计运营，生产或者销售，企业的业务范围比较单一。
3、多元化经营模式多元化经营模式分为三种基本类型，集中化多元经营，横向多元化经营和混合多元化经营。房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1。签定合作意向书2，初步确定开发方案3，申报规划要点4。
4、审批项目建议书5，编制项目可行性研究报告6。审批项目可行性研究报告。房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1重商主义，可行性研究费2，建设工程规划许可证执照费。第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。
5、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序房地产。房地产开发项目的规划设计1，申报选址定点2，申报规划设计条件3，委托作出规划设计方案4，办理人防审核5，办理消防审核6，审定规划设计方案7运营，住宅设计方案的专家组审查8，落实环保“三废”治理方案9，委托环境影响评价并报批10，建设工程勘察招模式。委托地质勘探12，委托初步设计13。审定初步设计房地产。
房地产重商主义模式
1、房地产开发项目的市政配套14，征求主管部门审查意见15，落实市政公用设施配套方案16，报审市政配套方案17，市政各管理部门提出市政配套意见18，市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费1。工程设计费3，建设工程规划许可证执照费4，竣工档案保证金5，临时用地费6，临时建设工程费7，建设工程勘察招标管理费8，勘察设计监督管理费9，古建园林工程设计费。国有土地使用权的出让1重商主义，办理建设用地规划许可证2，办理建设用地委托钉桩3，办理国有土地使用权出让申请4，主管部门实地勘察5，土地估价报告的预审6，委托地价评估7，办理核定地价手续8，办理土地出让审批9，签订国有土地使用权出让合同10，领取临时国有土地使用证11，领取正式国有土地使用证12，国有土地使用权出让金的返还。
2、国有土地使用权的划拨13，国有土地使用权划拨用地申请14，主管部门现场勘察15，划拨用地申请的审核。取得划拨用地批准。
3、集体土地的征用17，征用集体土地用地申请18，到拟征地所在区。房地局立案19，签订征地协议20，签订补偿安置协议21，确定劳动力安置方案22。房地局审核各项协议23，市政府下文征地24，交纳菜田基金，耕地占用税等税费25，办理批地文件，批地图26，办理冻结户口27，调查户口核实劳动力28，办理农转工工作29，办理农转居工作30，办理超转人员安置工作31，地上物作价补偿工作32。取得房地产开发项目土地使用权的相关税费1。
4、土地出让金。资金占用费3。土地使用费5模式，外商投资企业土地使用费6，防洪工程建设维护管理费7模式，土地闲置费8，土地权属调查，地籍测绘费9，城镇土地使用税10，地价评估费11，出让土地预订金12，征地管理费13，土地补偿费14房地产，青苗及树木补偿费15，地上物补偿费16，劳动力安置费17，超转人员安置费18，新菜田开发建设基金19，耕地占用税。
5、第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1，委托进行拆迁工作2重商主义，办理拆迁申请3。领取拆迁许可证4，签订房屋拆迁责任书5，办理拆迁公告与通知6，办理户口冻结7，暂停办理相关事项8，确定拆迁安置方案9运营，签订拆迁补偿书面协议10，召开拆迁动员会房地产，进行拆迁安置11，发放运作拆迁补偿款12，拆迁施工现场防尘污染管理13，移交拆迁档案资料14运营，房屋拆迁纠纷的裁决15。房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1，房屋拆迁补偿费2，搬家补助费3，提前搬家奖励费4，临时安置补助费。停产停业综合补助费7，对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8，一次性异地安置补助费9模式，房屋拆迁管理费10，房屋拆迁服务费。