深圳金地梅陇镇一期(金地梅陇镇一期)

一、深圳北站354公交最早一班几点

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二、深圳北站到东莞凤岗镇多远

深圳北站、东泉新村、金地梅陇镇、牛栏前、万众城、油松路口、富士康、文化广场、美丽365花园、龙华汽车站、竹村、田背村、观澜第四工业区、观澜医院、观澜吉盛酒店、岗头村、深圳市观澜汽车客运站、观澜高尔夫球场、牛湖老村、鸿达印刷厂、君子布收费站、祥利上城站、宇阳工业园、五联路口、新高商场、永盛大街、金凯悦酒店、碧湖村、凤德岭、东莞市凤岗汽车客运站。

三、深圳小产权房适合买吗

1、在中国,存在两种小产权房,一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房;

2、如有不明白,可参考上一篇文章:最新政策下,深圳小产权房到底还能不能买,风险大吗?

3、辣么,作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房,有哪些是可以买,哪些又是不应该碰的呢?

4、可以买的主要有以下三种:非绿本的农民房、村委统建楼、军产房;

5、不可以买的主要有两种:国土局备案过的绿本房(主要是农民房)、大红本(也就是整栋一个红本)。

6、以上概念看不懂?别着急,且听老黄一一解释。

7、农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋,这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执,基本上都是可以正常买卖的。

8、有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的,当然,如果只有历史遗留回执,就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。

9、以上两种农民房,只要排除证书作假,以及一房多卖风险,就可以正常买卖。因为在实质操作中,此类农民房购买后有如下保障:

10、一、将来拆迁,是100%赔最后一任买家(赔房或货质补偿),主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权;

11、二、在深圳大部分地区,提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单,就可以将户口落到购买的房屋里(前提是已经是深户)。

12、三、享有一定程度上的积分入学权益。

13、说完可以买的农民房,提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼,大部分建于2009年-2013年间,是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。

14、村委统建楼的规模相比于农民房,一般规模较大,有些还带有完善的小区配套,建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章(2021年被禁止),开发商过户(一般需另外收小钱钱)。这类村委房环境好,配套较全,水电相对便宜,是居家朋友不错的选择。

15、小贴士:2021村委盖章被禁止之后,村委统建楼还可不可以购买呢?

16、其实从安全性来说,只要有律师见证书,就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖,不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答,如果是长期自住,那么完全可以买的。如果计划以后出手,就要考虑以后市场的接受度了。

17、最后一个深圳可以买的小产权类型,就是军产房。

18、过户手续跟村委统建楼大同小异,律师见证+开发商过户(另收小钱钱)。军产房跟其他两者一样,都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险,客观上存在,实际操作上很少遇到,可忽略不计。

19、说完可以买的深圳小产权房,再来说说不可以买的深圳小产权房。

20、————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

21、不可以买的主要有两种:国土局备案过的绿本房(主要是农民房)、大红本(也就是整栋一个红本)。

22、辣么,如果原绿本房主把绿本原件给到你,是否房子就是你的呢?答案当然是NO!因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。

23、市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例,多数是这类产权。

24、当然,也有艺高人胆大的朋友,专买大绿本(整栋绿本)的,这是题外话,想聚众抗维权风险,省30%成本的朋友可以考虑。

25、接着说深圳不可以买的第二种小产权房,大红本:

26、答案是这种房源是大红本,也就是整栋楼只有一个红本,这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权,不可落户,不可申请学位,理论上20或40年后,原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万,获得了这套房子的租住权。

27、最后总结一下,总体来说,深圳的小产权房从实质上来说,大多数都是安全的,并且是可以享受增值收益的(拆迁赔偿、增值转卖)。再重申我们上期的观点:对于大部分刚需自住和长线投资者来说,购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的,也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且,因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫,其实当下是最好的入手时机。

28、人与人竞争归根到底是认知水平的竞争,小产权投资同样如此,碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析,深圳小产权房哪些可以买,哪些不可以买,欢迎关注期待,有任何问题可以让我咨询哦。